京滬深房的房價爲什麼這麼高，還在不停地漲？

北京，上海，深圳，這樣的一線城市房價很高，還在不停的漲，爲什麼？對此也並不難解釋，大城市病和最富裕的一代人共同催生了房價奇蹟。

一是大城市病。

以北京爲例，五環內面積約爲750平方公里，佔北京行政區劃面積的約5%，但是教育、醫療、就業、娛樂、創新等各種資源，幾乎全部集中在五環之內。如果不合理界定大都市的核心功能，不疏解功能、分散資源，就不太可能解決過多的人、財、物過度超載地集聚在狹窄區域內的都市病問題。但疏浚城市功能，打造宜居城市，談何容易！例如大堆央企，金融機構、外資和民營企業總部在市扎堆，帶來了高房價的同時，還帶來了地方政府的稅收，消費和就業，誰願意離開？

二是最富裕的一代人。

出生在1955-1980年代的人羣，也許是中國最富裕的國民，當然“最富裕”是相對而非絕對，即這些年代的人，其擁有的財富和其收入相比，是最爲龐大的。不是貨幣工資差異造成了貧富分化，而是你是否買房等財富差異，造成了貧富分化。我將這羣人稱爲最富裕人羣的理由有三：

一是這些人經歷了中國最快速的貨幣化進程，從1998年到2015年，中國GDP增長了約8倍，城鎮職工貨幣工資收入也增長了約8倍，但廣義貨幣M2增長了14倍。

二是這些人經歷了中國城市化帶來的資產價格膨脹最快的階段。1998年至今，京滬深的房價可能上漲了約15倍，主要上漲是在2005年之後。

三是這些人經歷了中國家庭最輕稅負和最高儲蓄率的階段。說國人稅負輕可能會帶來許多不必要的爭議，但中國家庭以佔國民收入初次分配約40%的份額僅提供了政府稅收的約8%，中國企業佔國民收入初次分配的約50%卻支撐了政府稅收的約70%。中國家庭稅輕加之儲蓄意願強烈，造就了最有錢買房和儲蓄的特殊階段。我們甚至可以這麼說，過去十年，不是你的工資，而是你有無多買房，造就了你是窮還是富。

三是最懸殊的收入分配。

許多人可能會驚訝，目前京滬深新房價格動輒過千萬，誰仍有買房實力？據說在美國，佔據人口約0.1%的富人，擁有美國家庭部門80%的財富。而在中國，約120萬人擁有37萬億可投資金融資產，而全部中國民衆的可投資金融資產約爲100萬億。正是這萬分之一的國民，仍擁有強大的購房能力，仍擁有在京滬深購入新房能力者，可能已不足中國居民的0.1%.