雄安新區帶來的機會是什麼？除了炒房你還可以乾點啥？
雄安新區成“副都”，除了炒房你還可以乾點別的
作者：阿何（畢業於清華的理工男，感性和理性兼備的寫作者）
摘自公衆號：“阿何有話說”（ID：aheshiwo）
2017年4月1日的大事件：國家決定在河北設立“雄安新區”，以此承載北京的非首都的部分功能，並且將其稱之爲“千年大計”，而雄安新區也成爲繼深圳特區、上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區。
突然來了猛料，這下全國淫民都High了，高潮了。之前網上有篇文章爆火，大致標題是《過去中國的十個暴富機會，你錯過了幾個？》，曾經讓無數人YY的同時又失落了很久。現在又一個活生生的暴富機會擺在眼前，豈能放過？
如何暴富？炒房呀！據說一夜之間，這塊之前沒多少人聽過的土地就塞滿了外地過來的車子和人，房價更是幾個月內從之前的三四千暴漲到兩萬多。
不過讓屁民們失望的是，黨比大家更老謀深算啊，早就關閉了房產交易，可不是你有錢就能買的着的。這下大家懵逼了，難道就看着暴富的機會溜走了？
要我說呀，羣衆還是Too simple, sometimes naive， 其實這次設立雄安新區，透露的信息量還是很大的，只要你認真分析，未必不可以在其中發現機會。
具體怎麼看？且聽我一一道來。
先來看看，目前面對國家設立雄安新區，主流羣體態度和行爲的主要類別：
A類：管它三七二十一，先跑過去再說。有房子就買買買，沒有就瞅瞅還有啥機會唄。
B類：現在就急不可耐去雄安的，都是傻逼。去吧去吧，去的越快死得越快。
C類：我等屁民圍觀一下就可以了，別想那麼多，還是洗洗睡吧。
事實上，我認爲這三種姿態都不咋地。個人看法，簡要綜述如下：
現在去雄安新區買房，即便政策不限制，也未必是個明智的決策。但這並不意味着雄安新區的設立，就沒有機會了。最可悲的是C類那種“凡事都與我無關”的心態。
一、爲啥去雄安新區炒房不合適？
現在雄安新區暫時是限制房產交易的，但這不太可能成爲常態，畢竟正常的房產流通還是有的。但我想說的是：即便沒有限制政策，去那裏炒房也未必是個聰明的做法。
爲什麼呢？
理由1：過高預期，會迅速推高當地房價
其實，本次設立雄安新區，主要目的是“承擔北京非首都部分功能”，但很多人卻理解爲“遷都”，或者是將其設立爲“副都”，可即便是後一種說法也是國家極力闢謠的。
理解的錯誤，會導致民衆對雄安新區的發展產生不理性的過高預期。如果沒有政策限制，以雄安當地那麼小的房產存量，外部資金一旦涌入，房產價格會迅速提高，甚至在幾個月內吃掉未來幾年乃至十年的上漲空間。
炒房賺錢的核心無非是低買高賣，可是如此小的時間窗口，如此陡峭的上漲曲線，即便你是高手也很難說穩賺。一不小心，炒房就炒成房東。等着新區慢慢發展，或許終有一天還是能賺錢，可那也是很多年以後的事情了。
理由2：地段是個大問題
既然消息公佈出來了，便說明國家對雄安新區的發展已經有比較成熟的規劃了。可不管怎麼規劃，在老城區大規模拆遷重建，都是個概率極小的事件。
這意味着：你現在能買到的房產，很可能在未來都只是郊區而已。當然，你也可以買郊區，可是到底規劃在哪裏，誰也不知道，萬一買錯你會更慘。
當然，中心地帶的發展必然會拉高周邊房價，但同樣的，那也是很多年以後的事情了。
理由3：時間週期和成功概率問題
事實上，這種傾國家之力去打造的特區或者新區，在中國遠不止一次，但並不是每次都成功了。
想當年，國家設立經濟特區，除了深圳外，可還是有海南、汕頭等地。可到今天看，大家還不是隻記住了深圳？其他地區的發展如何，隨便一查就知道。
國家的定位和幫扶是一回事，當地的地理位置、資源條件又是一回事。所以，雄安新區未來的發展會如何，還真不好說。
當然，國家既然說出了“千年大計”這樣的話，基本上最壞的情況是不太可能發生的。但發展速度如何，就不好說了。想要暴富，確實可以洗洗睡了，即便一切順利，新區的發展顯然也是一個比較漫長的過程啊。
二、爲啥後兩種心態也不可取？
別嘲笑那些急不可耐去雄安新區尋找機會的人，至少他們的行動力是值得我們學習的。或許有些人看他們覺得挺傻逼的，可現實中行動力強的人整體成功概率是遠高於圍觀者的。
事實上，我反對的也僅是現階段去雄安新區炒房而已。但是，房產買賣並不是唯一的把握機會手段。房子不能買賣了，但新區設立，確實會帶來很多機會。至於什麼機會，後面細說。
最可悲的，應該是圍觀者，凡事都覺得事不關己，屁民洗洗睡就好。正如我之前一篇文章中曾經提到的觀點：這個世界的變革和發展，是在大多數人毫無知覺中發生的，而先知先覺這便能實現躍遷式的發展。
三、雄安新區到底帶來哪些機會？
作爲一名普通人，雄安新區設立這種國家大事，會帶給我們哪些機會呢？
1、假如你還年輕，現在去那裏發展是個不錯的機會
成立了新區，並且定位是“承載北京非首都功能”，這意味着什麼呢？
意味着大量北京的國企、央企甚至是民營企業會搬遷過去（可以設想的是，未來當地會有很多優惠政策），從而帶過去大量的資金和人口。
但是，雄安新區本來是個小地方啊，各種配套設施肯定是無法承載這麼多企業和人口的。
所以，娛樂、餐飲、交通、教育、科技、金融……，所有這些行業，雄安新區在較長時間內可能都處於供不應求的狀態。而按照優秀人才都往大城市擠的現狀，只靠當地居民是無法滿足需求的。
假如你現在去雄安新區，不管是開個便利店，搞個家政公司，還是做點補習班，開些餐館，只要熬得住前期的寂寞，後面發財的概率是很大的。
就像當年去深圳的那些人，但凡有些頭腦，堅持留下來，後面基本都發達了。
前提是，你要捨得放棄現在擁有的，義無反顧地過去。實在沒法過去？看下一條。
2、雄安新區的設立，可能代表中國政府的城市發展思路改變
在過去，國家是喜歡建立超級大都市的，北上廣深是個典型的例子。
但有個問題：因爲經濟靠房地產拉動，所以中國的土地供應一直是嚴格把控的，而且城區整體建設特別集中，面積不夠。
所以，中國的大都市基本都交通擁堵，而且醫療、教育等各類資源奇缺，並且呈現越來越嚴重的趨勢。
而雄安新區的建立，則代表政府已經意識到了這個問題，並且正在想辦法解決，其中一種方式就是：在大城市周圍建立副中心，以承載大城市非核心部分的功能。
那麼，中國是隻有北京面臨上述問題嗎？不是的！
一線大城市，北上廣深面臨的問題都是非常類似的。甚至一些二線城市，也開始呈現擁堵化、人口過度密集的問題了。
現在，國家先拿北京作爲試點，採用“中心+副中心”的策略解決問題，以後其他大城市會不會也採取類似方案呢？概率還是挺高的！
你可能不願意跑大老遠去雄安發展，可未來不知道哪一天，你所在的地方或者附近的地方，很可能就成爲哪個大城市的副中心哦，那時候你還要繼續觀望嗎？
當然，以上分析可能都是錯的！只是將思路分享給大家，就是我等屁民在面對大事件的時候，除了圍觀湊熱鬧吹水之外，還可以想得更加全面、深入一些，這總沒有壞處，對吧？
